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2019年适合买房吗?王健林:未来还有3亿多人要进城,需求很大

作者:aqi 来源: 日期:2019-2-28 10:07:58 人气:24 评论:0


  如今的房价已经是站上了历史高点,经过各种各样的调控维持在一个很高的位置上面,接下来房价如何变化,牵动着每一个人的神经。


  进入2019年以后,才短短一个月,楼市已经暴露出脆弱的一面,万科、碧桂园、恒大的销售量和销售面积纷纷被拉下马,跌幅在30%左右,如果按照这样的趋势继续发展,马光远关于房价下跌30%的预言或许真的会实现了!


  当然,炒房客并不会太在意楼市短期的波动,他们在乎的是:未来5年,我国的房价究竟是涨还是跌?


  对此,我们可以参考万建林的一次公开发言,他对未来房价走势做了透彻分析,让刚需和炒房客都明白了很多很多!


  王健林原话是:


  “我国一二线房价还是会呈缓慢上涨的趋势,因为我国城市化率仅52%,城市户籍率不到40%,未来还有3亿多人要进城,会产生大量购房需求,我觉得这些一二线城市房价肯定还是会上升;但是对于那些人口净流出的三四线,特别是县城,未来房价没有多大上涨空间。”


  大佬就是大佬,果然是站得高看得远,令人佩服!


  当然,虽然一二线的房价还会缓慢上涨,但是并不意味着还可以“闭眼炒房”,因为高层已经反复强调“房住不炒”。


  世界变化快,可以从2018年年底开始说,还曾不可一世的三四线城市如今也开始步入降温通道,这对购房者来说是非常重要的一个信息。


  易居近日发布《100城住宅价格报告》显示,2018年12月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。从全年数据来看,2018年全年房价为12800元/平,上涨11%。另外值得注意的是,三四线城市房价在连续10个月环比上涨基础上,2018年12月份首次出现止涨现象。


  据相关数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。


  这是一个重要信号,尤其是对购房者和炒房者而言,自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,一二线城市的调控落到了实处,调控出现了明显效果,在这一年里,房价总体上处在一个平稳的回落中。


  因为一二线城市严厉的调控政策,这里的房价出现了阶段性的稳中有降,但是三四线城市得到了机会似的,抓住机会猛涨一阵儿。


  然而这样的城市房价能涨到何时呢?


  这是一个巨大信号,三四线城市终于迎来逆转。若手里房子太多,趁市场好时赶紧变现。但是大家好像看到的就是眼下市场正火热,怎么舍得卖呢?


  而另一个重要信号则是三四线城市不具备利好政策了。


  不过你要知道,三四线楼市火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷进入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有,所以炒房者也是短时间内进入这些城市,从而推动了这里的房价迅速上涨。


  而另一方面,在去库存的号召下,本地政策性刺激也推进了这里的市场进入疯狂状态。进而让大家看到了一个假象,今天不买房,明天更买不起买不上。所以最后进入了恶性循环。


  到这里买房的人一定要注意,你为什么在这里买房?对于刚需,我要说一句,那就是既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由。


  这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控,如果不调控更可怕。


  润凯橲岭小镇售楼部认为,对于刚需来说,千万不要盲目跟随炒房者,高明的炒房者或许还能适时退出,因为他们把刚需吸进来,价格抬上去就跑了,当你反应过来时,房子真的没人接了,后悔都来不及,最后坑的还是普通购房者。


  话又说回来,反正刚需是用来住的,房价短期内涨跌都不要有太多的顾虑,即使房价涨了降了,但是很难会有大起大落,而且也不会对你的财富造成直接影响。


  北师大金融研究中心主任钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。


  另外,经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”


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