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房地产税和空置税,谁将会是压垮楼市的最后一根稻草

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-21 11:46:20 人气:2 评论:0


  目前关于如何能够降低房价,似乎都集中在了房地产税和空置税上,毕竟从目前的政策来看,似乎也只有这两种方式能够改变市场的供需关系,尤其是从房价组成的基本要素来看,难以起到降低房价的作用。因此,房地产税和空置税,谁将会是压垮楼市的最后一根稻草。


  首先,从两种税收本质来讲,主要还是改善目前的税收结构,并没有指出降低房价的作用或者是目的,只不过市场上希望通过税收来增加多套持有者或者是炒房者的持有成本,从而让市场上的存量房进入市场,引起供需改变,最终起到降低房价的作用。因此,如何征收和判定成为了关键。


  其次,从征收的范围和时间上来讲,目前内地主要是房地产税的推行,这包含了对于房企和持有房产的个人,而空置税主要是香港在推进,目的主要是针对房企捂盘销售的情况。因此,如何征收成为了关键的问题,就拿房地产税来讲,作用到房企身上的,必然会有一部分转嫁到购房者身上,因此房价会上涨。而针对持有房产的人来讲,一部分会转嫁到租客身上,另一部分或许会让存量房进入市场。而二手房的增加,必然会引起供需的改变,房价也会有一定的波动,但对于二手房的影响要高于新房。而从空置税的角度来讲,内地短期内很难实行,毕竟还没有苗头,因此只能看香港楼市的走心。同样,房企不再捂盘,加速销售的情况下,也会采取降低房价的策略。


  第三,所有的政策都还在酝酿的阶段,市场上更多是对于两种税收的猜测。当然相关部门也在积极的推进,不过当开始实行时,那时的房价又会是多少,房价能否下跌到现在的水平,这都是未知数。因此,房地产税也好,空置税也罢,都不过是理论上降低房价。对于普通的购房者来讲,不要过多的期待。


  在润凯橲岭小镇售楼部看来,市场每隔一段时间就会有类似的新闻,这说明确实有一部分人在期盼,或许也是保证侥幸的心理。房地产是重要的经济支柱,在没有更好的经济支柱之前,房价想要大幅下跌,可能性很小,所谓压垮楼市的最后一根稻草,或许也仅仅是理论上,毕竟每年的经济和平均房价都是在稳定的上涨。


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